Vielleicht hast du schon einmal darüber nachgedacht, eine Immobilie als Teil deiner Altersvorsorge zu erwerben – oder du besitzt bereits eine. Doch wie sinnvoll ist eine Immobilie für die finanzielle Absicherung im Ruhestand wirklich? Lisa und Sophie von der Invest-Plattform beatvest erklären dir, die Chancen und Risiken.
Finanzielle Bildung ist der Schlüssel zu selbstbewussten Entscheidungen über dein Geld – das wissen Sophie und Lisa aus langjähriger Erfahrung in den Finanzmärkten, der Finanzregulierung und der Vermögensverwaltung. Mit beatvest möchten sie das Ungleichgewicht zwischen großen Finanzinstitutionen und privaten Anlegern ausgleichen und dir dabei helfen, deine finanzielle Zukunft selbst in die Hand zu nehmen.
Sachwert statt Sparbuch: Die Vorteile von Immobilien
Eine Immobilie zählt zu den Sachwerten und bietet dadurch einen gewissen Schutz vor Inflation. Im Gegensatz zu Geld auf einem Konto, das mit der Zeit an Wert verliert, kannst du eine Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt meist zu einem höheren Preis verkaufen, da sich der Wert an die Marktbedingungen anpasst. So kann sie dir langfristig als Vermögenssicherung dienen.
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So kannst du Immobilien als Altersvorsorge nutzen
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie du eine Immobilie als Altersvorsorge nutzen kannst: Du kannst sie selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen. Welche Strategie für dich am besten passt, hängt von individuellen Faktoren ab. Ein wichtiger Punkt bei der Vermietung sind steuerliche Vorteile, die du als Eigentümer:in nutzen kannst – diese entfallen weitestgehend, wenn du die Immobilie selbst bewohnst.
Wenn du deine Immobilie als Eigenheim nutzt, entfällt im Rentenalter die monatliche Mietbelastung – ein erheblicher Kostenfaktor in vielen Haushalten. Zudem bist du unabhängig von Mieterhöhungen oder einer möglichen Kündigung. Allerdings gibt es weiterhin laufende Kosten, etwa für Strom, Internet oder Rundfunkgebühren. Entscheidest du dich hingegen für die Vermietung, kannst du mit regelmäßigen Einnahmen rechnen, die deine gesetzliche Rente aufbessern. Falls du im Alter flexibel bleiben möchtest, wäre ein späterer Verkauf ebenfalls eine Option – beispielsweise, um mit dem Erlös eine Weltreise zu finanzieren oder andere Investitionen zu tätigen.
Warum eine Immobilie allein nicht zur Altersvorsorge ausreicht
Trotz dieser Vorteile ist eine Immobilie eine vergleichsweise unflexible Form der Altersvorsorge. Ein Verkauf kann sich über Monate hinziehen, da Besichtigungen organisiert, Inserate erstellt und Verhandlungen geführt werden müssen. Auch die Finanzierung potenzieller Käufer:innen kann den Prozess verzögern. Im Gegensatz zu einem ETF-Portfolio, bei dem du flexibel Anteile veräußern kannst, ist eine Immobilie nur schwer in Teilbeträgen zu Geld zu machen. Ein schneller Zugriff auf Kapital ist daher oft nicht möglich.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass eine Immobilie allein keine vollständige Altersvorsorge darstellt. Je älter das Gebäude wird, desto mehr Geld musst du in Instandhaltung und Modernisierung investieren – sei es für eine neue Heizung, eine Dachsanierung oder die Erneuerung der Elektrik. Ohne finanzielle Rücklagen kann das im Alter zu einer finanziellen Belastung werden. Daher gilt: Eine Immobilie kann ein wichtiger Bestandteil deiner Altersvorsorge sein, reicht aber allein nicht aus. Eine breite Diversifikation ist entscheidend, um Risiken zu minimieren und flexibel zu bleiben.
Wie beatvest dich unterstützen kann
Eine durchdachte Altersvorsorge setzt auf mehrere Bausteine – und genau dabei hilft dir beatvest. Mit der beastvest App kannst du dich nicht nur über verschiedene Anlagestrategien informieren, sondern auch gleichzeitig ein langfristiges und diversifiziertes Portfolio aufbauen. So stellst du sicher, dass du auch neben einer Immobilie ein breit gestreutes Portfolio aufbaust und finanziell abgesichert in die Zukunft blickst.
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